क्या ऊंची मंजिलों पर अपार्टमेंट महंगे हैं?
भारत में घर खरीदने वालों के लिए एक आवासीय इकाई का फर्श या स्तर एक महत्वपूर्ण निर्णायक कारक बना हुआ है। फिर भी, कई घर खरीदारों का मानना है कि ऊंची मंजिलों के अपार्टमेंट निचली मंजिलों के फ्लैटों की तुलना में अधिक प्रीमियम हैं। हालांकि, ऐसी बात नहीं है। उच्च मंजिलों पर अपार्टमेंट का मूल्य जलवायु परिस्थितियों और परियोजना परिवेश के आधार पर सभी स्थानों पर बढ़ या घट सकता है।
सीमित भूमि आपूर्ति के खिलाफ मेट्रो शहरों में बढ़ती आबादी ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को उच्च निर्माण लागतों की वसूली के लिए ऊर्ध्वाधर विस्तार पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर किया है। नतीजतन, ऊंची-ऊंची इमारतें सनक बन गई हैं। हालांकि यह डेवलपर्स को एक छोटे से भूमि पार्सल पर अधिक इकाइयां बनाने में मदद करता है, घर खरीदारों को निर्बाध शहर के दृश्यों का आनंद मिलता है। लेकिन, क्या इसका मतलब यह है कि ऊंची मंजिलों पर अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं! जरुरी नहीं। उच्च मंजिलों पर अपार्टमेंट का मूल्य परियोजना के स्थान के अनुसार बढ़ या घट सकता है। क्षेत्र की स्थलाकृति, जलवायु परिस्थितियों और परियोजना परिवेश उच्च मंजिलों पर अपार्टमेंट के मूल्य को प्रभावित करते हैं।
आइए इसे एक उदाहरण की मदद से समझते हैं। हमने यहां दो सबसे लोकप्रिय मेट्रो शहरों - दिल्ली और मुंबई के बीच तुलना की है, ताकि आपको एक सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सके।
दिल्ली
दिल्ली में, अपार्टमेंट संस्कृति मुंबई की तरह प्रचलित नहीं है। यहां लोग मुख्य रूप से स्वतंत्र घर या जी+3 या जी+4 बिल्डर फ्लोर पसंद करते हैं। यह मनोवैज्ञानिक बनावट इस तथ्य से प्रेरित है कि भूकंप अक्सर दिल्ली को हिलाते हैं। इसके अलावा, वाणिज्यिक विकास मध्य दिल्ली, गुड़गांव और नोएडा के क्षेत्रों में व्यापक रूप से फैला हुआ है, दिल्ली ने अंतरिक्ष की कमी महसूस नहीं की है जो इसे लंबवत जाने के लिए मजबूर करेगी। प्रतिस्पर्धी कीमतों पर भूमि पार्सल की उपलब्धता, विशेष रूप से मुंबई की तुलना में, स्वतंत्र घरों और बिल्डर फर्श के पक्ष में पारंपरिक रूप से आवास की मांग को आकार दिया है।
इसके अलावा, दिल्ली एक महाद्वीपीय जलवायु का अनुभव करती है जो गर्मियों को असहनीय रूप से गर्म बनाती है। चूंकि निचली मंजिल की इकाइयाँ दोनों तरफ की इमारतों से घिरी हुई हैं, इसलिए सूर्य के प्रकाश की वेध, विशेष रूप से दोपहर में, ऊपरी मंजिल की इकाइयों की तुलना में कम होती है। इस तरह, एक ग्राउंड फ्लोर यूनिट गर्मियों के दौरान कूलर रहता है, एयर कंडीशनर (एसी) पर निर्भरता को कम करता है, और इस तरह उपयोगिता बिल।
एक अन्य कारक यह है कि निचली मंजिलों को बेहतर किराये का रिटर्न मिलता है क्योंकि सामान्य रूप से भारतीय और विशेष रूप से दिल्लीवासी जमीन के करीब रहना पसंद करते हैं। इस मांग ने डेवलपर्स को उच्च वृद्धि वाले विकासों की तुलना में निचली मंजिल के अपार्टमेंट के लिए 5-10 प्रतिशत प्रीमियम चार्ज करने के लिए प्रेरित किया है।
मुंबई
मुंबई भारत की उच्च-वृद्धि वाली राजधानी है, क्योंकि भूमि दुर्लभ और महंगी है, और विस्तार केवल लंबवत रूप से पूरा किया जा सकता है। मुंबईकरों के लिए, सबसे ऊपरी मंजिल पर रहने का अपना आकर्षण है। आसपास के समुद्र और समुद्र तटों के सुंदर दृश्य मनमोहक हैं और हलचल भरे शहर के जीवन के बीच शांति प्रदान करते हैं। इसलिए, मुंबई में डेवलपर्स उच्च मंजिल शुल्क और अधिमानी स्थान शुल्क (पीएलसी) लगाते हैं।
मुंबई की सड़कें भीड़भाड़ वाली और शोर-शराबे वाली हैं, और निचली मंजिलों पर रहने से शायद अधिक गोपनीयता की पेशकश न हो, इसकी विशाल आबादी को देखते हुए। अधिकांश घर खरीदार बाहरी शोर से बचने के लिए ऊंची मंजिलों को पसंद करते हैं। सुरक्षा भी एक प्रमुख चिंता का विषय है क्योंकि भूतल इकाइयों या निचली मंजिलों के अपार्टमेंट में चोरी का अधिक खतरा होता है। हालांकि यह आवासीय सोसायटी के प्रबंधन द्वारा लागू किए गए सुरक्षा उपायों पर भी निर्भर करता है, खरीदार आमतौर पर खतरों से बचने के लिए निचली मंजिल की इकाइयों से बचते हैं।
बार-बार होने वाली बारिश की विशेषता वाली मुंबई की जलवायु एक अन्य कारक है। भूतल इकाइयां आमतौर पर खराब हवादार होती हैं, मानसून के दौरान बाढ़ से पीड़ित होती हैं और कीड़ों और मच्छरों द्वारा घुसपैठ का सामना करती हैं। इसके अलावा, चूंकि जमीन नम रहती है, परिवेश की आर्द्रता और गुप्त गर्मी का स्तर अधिक होता है।
शशांक वशिष्ठ, कार्यकारी निदेशक, ईएक्सपी इंडिया, कहते हैं, “जैसा कि ज्ञात है, मुंबई और दिल्ली दोनों ही भारत के प्रमुख रियल एस्टेट गंतव्य हैं। मुंबई में, उच्च मंजिलें अधिक मूल्य का आदेश देती हैं क्योंकि बिल्डर्स शहर और हवा के अप्रतिबंधित दृश्यों के लिए अधिमान्य स्थान शुल्क लेते हैं। इन संपत्तियों की कीमतें एक ही परियोजना में उपलब्ध अन्य आवासीय इकाइयों की तुलना में कम से कम 3-5 प्रतिशत अधिक हैं।
दिल्ली के लिए, निचली मंजिलें अधिक महंगी हैं क्योंकि निचली मंजिलों की मांग अधिक है। हालांकि, दक्षिण दिल्ली और गुड़गांव में कुछ उच्च-वृद्धि वाली परियोजनाएं अब उच्च मंजिलों और पेंटहाउस पर पीएलसी चार्ज कर रही हैं।
लागत कारक
रूपारेल रियल्टी के मुख्य परिचालन अधिकारी संजीव चंद्रमणि का कहना है कि उच्च मंजिलों के साथ, वास्तुकला को बरकरार रखने और भवन की इष्टतम भार क्षमता और निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए तकनीकी इंजीनियरिंग की आवश्यकता होती है। इसमें आम तौर पर उच्च लागत शामिल होती है जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट की उच्च कीमत होती है।
एक अन्य कारक जो दोनों शहरों के लिए सामान्य है, वह यह है कि अधिकांश आवासीय परियोजनाओं में उच्च मंजिलों को पेंटहाउस और लक्जरी कॉन्डोमिनियम में बदल दिया जाता है, जो निस्संदेह निचली मंजिलों पर एक प्रीमियम का आदेश देते हैं। यूनिट की कीमतें समुद्र के दृश्य, भूमि के संबंध में अधिमान्य स्थान पर भी निर्भर हैं
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